合理確定經(jīng)紀服務收費、嚴格實行明碼標價、加強從業(yè)主體管理……住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局近日聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》（以下簡稱《意見》），從十方面明確監(jiān)管措施，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，保護交易當事人合法權益。

對購房者有哪些實質(zhì)利好？

有人形容房地產(chǎn)中介“三年不開張，開張吃三年”，究其原因，房屋買賣作為大宗商品交易，交易成本不低。

在國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民看來，部分城市偏高的中介費用是《意見》旨在解決的痛點問題之一。

“對于‘賣小買大’‘賣舊買新’的改善性購房者而言，在賣的環(huán)節(jié)因傭金偏高而不得不‘少賣’，在買的環(huán)節(jié)又因傭金偏高而‘少買’，偏高的傭金在相當程度上抑制了其住房可改善的程度。”王瑞民說。

那么，在規(guī)范房產(chǎn)中介行業(yè)的同時，政策的出臺對購房者有何影響？

《意見》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。

“《意見》有望降低二手房交易費用，促進二手房的交易流通，從而暢通居民‘賣小買大’‘賣舊買新’的住房改善鏈條，為房地產(chǎn)市場的回暖和復蘇注入活力�！蓖跞鹈癖硎�，具體來看，降低二手房交易傭金對三四線城市購房者的減負效應最明顯。對部分住房總體仍然供不應求的一二線城市來說，也具有一定的減負效應，但也可能會帶來一定的房價上漲預期，刺激彈性較大的投機性需求入場，增大供不應求程度，導致對剛需購房者的減負效應有所打折。

值得注意的是，《意見》鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。

“優(yōu)化服務費率的定價方式對購房者有著重大利好�！笔锥冀�(jīng)濟貿(mào)易大學特大城市經(jīng)濟社會發(fā)展研究院研究員趙秀池表示，平均來看，我國二手房買賣交易的中介費率不足交易總價的2%（美國為6%、日本為5%），是全球收費較低的國家之一。但購房者仍然感覺到負擔大，其原因在于實際交易中，買方幾乎承擔所有的中介費�！兑庖姟诽岢龅碾p方收費模式有利于降低購房成本，體現(xiàn)了對購房者權益的保護。另外，鼓勵分檔定價模式，成交價格越高，中介費率越低，對于高總價房屋產(chǎn)品有一定利好。

對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)有何影響？

《意見》指出，近年來，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。

“在房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢但還不穩(wěn)固的當下，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)主體管理，合理確定經(jīng)紀服務收費，突出保護交易當事人合法權益，引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用，意義更大，也更緊迫�！比珖�政協(xié)委員、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長柴強說，我國房地產(chǎn)市場步入“存量時代”，主要覆蓋二手房市場的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務開始成為樓市政策調(diào)控的重點之一�！兑庖姟肥嵌嗄陙�，監(jiān)管部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)者、收費、服務內(nèi)容等進行的一次比較完整的表態(tài)，目的不是打壓房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，而是重在促進其高質(zhì)量規(guī)范發(fā)展，讓買房及租房更省心，有利于房地產(chǎn)尤其是二手房交易。

哪些“新菜單”值得探索？

此外，《意見》提出經(jīng)紀服務內(nèi)容由基本服務和延伸服務組成。基本服務是促成房屋交易提供的一攬子必要服務，延伸服務是可單獨提供的額外服務。

“更多‘新菜單’值得探索�！壁w秀池表示，延伸服務是未來值得關注的新領域。此舉給行業(yè)留下了市場的自主空間，讓合規(guī)、頭部企業(yè)有能力發(fā)揮示范引領作用，探索新趨勢下的行業(yè)發(fā)展。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，有不少傳統(tǒng)房產(chǎn)中介與互聯(lián)網(wǎng)平臺合作，在線上直播賣房；也有的房產(chǎn)中介平臺增加家居家裝等業(yè)務；還有的利用實體門店涉足社群生態(tài)，變身社區(qū)電商門店。由此可見，房產(chǎn)中介為了更好地“活下去”，都在不同程度的“變革”。

“房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)要立足于為房地產(chǎn)交易者提供誠信專業(yè)服務，在做好促成交易服務的基礎上，提供房地產(chǎn)咨詢顧問、盡職調(diào)查以及售后服務等相關專業(yè)服務，逐漸改變單純依靠傭金的生存方式，研究探索不受房地產(chǎn)交易量波動過大影響、可持續(xù)發(fā)展的模式�！辈駨娬f。

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