人民網北京4月27日電 （王子侯）今日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布2020年4月《中國住房大數據分析報告——從深圳到全國的房價漲跌格局與對策》（以下簡稱“報告”）。報告通過大數據分析發現，大灣區及深圳房價出現結構性上漲；從全國看，全國市場基本恢復，核心城市房價穩中略升，成交量大體恢復。報告分析認為，深圳、東莞等部分城市當前房價較快上漲屬于結構性上漲，并未出現區域性房地產熱。同時，多數城市房價與交易在受疫情沖擊后都基本恢復，房價總體穩中略升，也未出現市場衰退。

大灣區及深圳房價出現結構性上漲

大灣區房價出現結構性上漲，其它主要城市群帶房價平穩。在大灣區除港澳外的各核心城市中，僅深圳和東莞近期出現房價顯著上漲。緯房指數（該指數為基于住房大數據和重復交易法的房價指數）監測顯示，近3個月深圳房價累計上漲4.07%,東莞累計上漲3.88%,房價漲速相對較快。其鄰近的城市中，近3個月廣州房價累計下跌1.23%，中山、佛山房價也有所下跌，珠海穩中略漲，均未出現異常上漲。

對于深圳房價結構性上漲是否會擴散至其他一二線城市？中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華接受人民網記者采訪表示，在疫情沖擊及寬松貨幣環境的背景下，短期局部上漲或下跌的風險將并存。如果沒有嚴厲的管控措施，結構性上漲擴散至全市或其它一線城市也是有可能的。但是擴散至三四線城市乃至全國的可能性不大，因為內外部經濟環境都不太好，這種上漲擴散也很難持續多久，最終可能還會回調。

多地市場基本恢復 核心城市房價穩中略升

反映全國24個核心城市房價總體變化的緯房核心指數顯示，全國核心城市房價出現恢復性回升。2020年3月，核心城市綜合房價已經高過了2020年春節前的水平，同時也高于2019年全年最高房價，但是要低于2018年中的房價水平。2020年3月，緯房核心指數為106.24點（以2018年1月核心城市綜合房價為100），比2020年1月105.75點上漲0.46%，比2019年中最高值106.11點上漲0.12%。

緯房成交量指數監測顯示，核心城市二手房成交量大體恢復。2020年3月，10大重點城市二手住房成交量指數為150.8，比2019年12月的165.37僅低8.8%,基本恢復正常水平。

一線城市房價較快恢復，二三四線城市房價均較為平穩。緯房城市分級指數顯示，一線城市近3個月房價累計上漲1.47%,漲速穩中略高。近3個月二線城市房價累計上漲0.59%，三線城市房價累計上漲0.75%，四線城市房價累計上漲0.28%,房價相對穩定，未因疫情沖擊出現下降。

鄒琳華分析，未來影響短期房價格局的重要因素主要包括：疫情對住房消費需求的負向影響；相對寬松貨幣環境對住房需求及房價預期的正向影響。由于影響因素的區域不平衡性，在疫情不突然消失的條件下，部分城市疫情對樓市的負向影響總體將超過寬松貨幣環境對樓市的正向影響。而另一些城市，形勢則可能相反。表現在房價格局上，則是市場冷熱不勻，漲跌互現。

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